Выбор земельного участка под строительство дома

Выбираем участок земли под строительство дома

Приветствую вас, друзья!

Покупка земельного участка – первая ступень в достижение цели по строительству собственного дома. Самой покупке участка предшествует, как правило, нелёгкий и долгий его выбор. Редко кому удаётся сразу найти оптимальный для себя вариант.

Неудобное расположение, отсутствие инфраструктуры, удалённость от источников коммуникаций, недостаточная или чрезмерная площадь, рельефное несоответствие запросам, стоимость – вот, с чем обычно приходится сталкиваться, проводя выбор земельного участка под строительство дома в городской черте или за пределами города.

На фоне всех этих нюансов возникают споры, разногласия в семье и собственные противоречия. Сбавить этот накал страстей поможет знание основных моментов по выбору участка и последовательности ваших действий по их рассмотрению. Итак, давайте уже начнём обо всём и по порядку.

Первый этап

Необходимо определиться в собственных предпочтениях. Имеется, ввиду, какой природный фон и окружающий пейзаж удовлетворил бы вас на всю жизнь. Поскольку покупка участка, возведение на нём своего жилья явно планируется не для того, чтобы прожить там последующие пару месяцев. Так, что, это более чем важно. Лесное окружение, близость водоёмов, удалённость от города, рельеф местности, плодородность земли – вот из чего надо выбрать и подчеркнуть для себя необходимое на первоначальном этапе выбора земельного участка.

Второй этап

Определяем свой аппетит в плане площади участка, а заодно и его форму. Планирование большого дома, места под сад, гараж и возможные дополнительные будущие постройки – явно нацеливает на приобретение, как можно большей площади. Здесь, конечно, важно, не забыть про соразмерность цены, которая прямо пропорциональна площади. Если же планы более скромные и ничего из перечисленного не намечается или вы ограничены в материальных средствах, то тут уж загоняться некуда. Для строительства «нормального» дома вполне подойдут стандартные участки с площадью 6 — 10 — 15 соток. На такой площади, помимо дома, возможен и небольшой огородик, и небольшие хозяйственные постройки.

Форма участка, а именно квадратный он или прямоугольный – подбирается исходя из планировки на нём будущих объектов. Это уже больше дизайнерский вопрос, который требует практичного рассмотрения. Обычно же, предпочтение отдаётся прямоугольным участкам, но с правильным соотношением сторон. Узкие и длинные участки в любом случае оказываются впоследствии неудобными. Во-первых, за ними трудно уследить в плане охраняемости, а во-вторых, будущие дополнительные постройки придётся располагать друг за дружкой или по разным концам участка, что согласитесь и неудобно и некрасиво. Поэтому форма участка, более приближённая к квадратной или квадратная, считаются более эстетичными и практичными.

Третий этап

Наличие и близость инфраструктуры и коммуникаций. Здесь, вообще, было бы глупо что-то объяснять и доказывать. Конечно же, если только вы не отшельник, близкое расположение и возможность подключиться к газу, свету и воде – это большой плюс приобретаемому участку. Близкое расположение остановки, магазина, школы, детского сада, медицинского пункта, да и, вообще, наличие дороги – неоспоримые плюсы. Наличие всего этого обеспечит вам будущее комфортное проживание. Плюс, уже сейчас, а не в далёком будущем, наличие вблизи точек подключения к коммуникациям, снизит ваши затраты на их подведение.

Четвёртый этап

Необходимо рассмотреть факт удалённости участка от города. Близость расположения к городу или нахождение участка в его черте – это конечно удобно в плане работы и остальных благ цивилизации, но про амбиции с природой придётся позабыть. Контакт природы и города, сами понимаете невозможен. Если же не хочется терять ни один из этих факторов, то оптимальным решением выбора будет небольшая удалённость участка от города. В этом случае, вам будет, и природа, и возможность быстро оказаться в цивилизации. Удалённость участка на 5–15 км от города, то, что нужно.

Если же и это всё не нужно, а хочется забраться подальше ото всех и всего, то тут должна присутствовать полная свобода выбора. Отдалённые участки всегда были примечательны своими пейзажами и природными богатствами, но и славились потерями в благах цивилизации. Окончательное решение на этом этапе должно приниматься самостоятельно, основываясь на тех же финансовых возможностях и предпочтениях.

Пятый этап

Важно учесть и особенности и рельеф местности. Казалось бы, земля она и земля, но не всё так просто. Производя оценку участка, следует избегать насыпных и заболоченных грунтов. Поскольку при строительстве и будущей эксплуатации дома в таких местах, может, возникнуть, ни мало трудностей как финансовых, так и физических. Халатность в отношении рассмотрения типа грунта может обернуться сложностями с закладкой фундамента и в целом с будущей сохранностью объекта. Избыток влаги, заболоченность создаст трудности с отводом грунтовых вод при их подъёме. Для решения проблемы потребуется создание целого ряда дренажных систем, а это время, физический труд и деньги. Так что будьте внимательны на этом этапе и не позвольте омрачить себе жизнь.

Рельефная составляющая местности тоже имеет свои подвохи. Дом на холме – это, конечно, хорошо, много солнечного света, прекрасный вид, но не забывайте про размыв грунта, который свойственен таким местам. Участок в низине – тоже неплохо. Расположение защитит от ветров, обеспечит влажностью почву для вашего будущего сада, но опять же, есть вероятность частых подтоплений. Оптимальный же выбор, лучше сделать в пользу ровного рельефа, без возвышенного и низинного расположения. Отсутствие неровностей участка к тому же позволит сэкономить на предварительных работах по выравниванию.

Ну и последнее, не будем выделять этот этап, хочется добавить ко всему вышеописанному комментарий по поводу экологичности расположения участка. При выборе обязательно задумайтесь об экологии будущего места проживания или отдыха. Близость участка к заводам, очистным сооружениям никак не должно входить в ваши планы, даже если его низкая стоимость подкупает и все остальные факторы соответствуют запросам, всё равно откажитесь от такой покупки.

Экология местности – это, прежде всего ваше здоровье. А здоровье – это жизнь, и она важнее! Желаю вам из всех существующих предложений сделать самый удачный выбор земельного участка под строительство дома или коттеджа! До встречи на страницах сайта, уважаемые друзья!